En Husdrommer, como especialistas en vivienda y gestión inmobiliaria en Castellón, queremos explicarte qué implica este registro, a quién afecta, cómo se tramita y qué consecuencias puede tener no cumplir con esta obligación. Si tienes una vivienda en alquiler por temporada —ya sea vacacional, por estudios o por motivos laborales—, esta información te interesa.
¿Qué es el registro único de alquileres temporales?
El Registro Único de Alquileres Temporales es una nueva base de datos digital donde deberán inscribirse todas las viviendas que se alquilen por un período temporal. El objetivo es regular este tipo de arrendamientos, promover la transparencia, proteger tanto a propietarios como a inquilinos y reforzar el control sobre el uso turístico de las viviendas.
Se trata de una iniciativa estatal, aunque su aplicación puede variar ligeramente según la comunidad autónoma. La tramitación se realizará de forma centralizada a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores de España.
¿Quién está obligado a inscribirse?
Esta normativa afecta principalmente a los propietarios que alquilan su vivienda de forma temporal, es decir:
1) Viviendas de uso turístico (por días o semanas).
2) Alquileres para estudiantes durante el curso académico.
3) Alquileres por motivos laborales (traslados, trabajos temporales).
4) Pisos alquilados por meses durante vacaciones o estancias breves.
Además, los inquilinos también tienen un papel importante, ya que deberán asegurarse de que el inmueble que van a alquilar esté debidamente registrado y cuente con todos los permisos legales. Esta obligación se extiende también a las plataformas de alquiler vacacional, que estarán obligadas a verificar que las propiedades publicadas disponen de número de registro.
¿Cuándo será obligatorio registrar una vivienda?
El registro ya está disponible desde el 2 de enero de 2025, pero será a partir del 1 de julio de 2025 cuando el alta en el Registro Único de Alquileres Temporales sea obligatoria. A partir de esa fecha, no se podrá publicar una vivienda en plataformas como Airbnb, Booking, Idealista, Fotocasa o similares sin haberla registrado previamente.
Por tanto, es importante no esperar al último momento para realizar este trámite y asegurarte de que tu propiedad cumple con todos los requisitos.
¿Cómo se realiza el registro?
El trámite se lleva a cabo online a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que centraliza toda la información y documentación necesaria.
Los pasos son sencillos:
1) Solicitar el número de registro, que identificará tu vivienda en la base de datos nacional.
2) Rellenar un formulario digital con los datos del inmueble: dirección, características, tipo de uso, duración habitual del arrendamiento, etc.
3) Adjuntar la documentación requerida, que varía en función del uso de la vivienda y de la comunidad autónoma.
¿Qué documentación necesitas?
Aunque puede haber variaciones regionales, en general se solicitarán los siguientes documentos:
1) Título de propiedad del inmueble.
2) Certificado de eficiencia energética en vigor.
3) Licencia de uso turístico, si tu comunidad la exige para este tipo de arrendamientos.
4) Autorización de la comunidad de propietarios, en caso de uso turístico.
Importante: Desde abril de 2025, ya no basta con que los estatutos de la comunidad no prohíban el uso turístico. Será necesario contar con una aprobación expresa mediante acuerdo en junta de propietarios.
¿Qué consecuencias tiene no registrar tu vivienda?
No cumplir con esta obligación puede acarrear sanciones económicas, la pérdida de licencias de alquiler turístico e incluso la prohibición de anunciar tu vivienda en plataformas online. Además, un registro incorrecto o incompleto podría derivar en la invalidez del contrato de arrendamiento o en problemas legales con los inquilinos.
Por eso, desde Husdrommer recomendamos no solo cumplir con el registro, sino asegurarte de que toda la documentación está en regla y actualizada.
¿Y si no sabes cómo hacerlo? En Husdrommer te orientamos
Sabemos que los trámites administrativos pueden resultar complejos y que no siempre es fácil interpretar correctamente una nueva normativa. Por eso, en Husdrommer queremos ayudarte a entender cada paso del proceso de inscripción en el Registro Único de Alquileres Temporales, para que puedas cumplir con tus obligaciones sin contratiempos.
Desde nuestra experiencia en el sector inmobiliario en Castellón, hemos recopilado toda la información relevante para que sepas:
1) Qué documentación necesitas presentar.
2) Dónde y cómo se realiza el trámite.
3) Qué debes tener en cuenta según tu comunidad autónoma.
4) Cuáles son las implicaciones legales si no te registras.
Si tienes dudas sobre cómo adaptar tu alquiler de temporada a esta nueva normativa, puedes consultarnos. Estaremos encantados de ayudarte a interpretar los requisitos y resolver cualquier pregunta que tengas.
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